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商品房買賣中要約邀請的表現(xiàn)形式

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  商品房買賣中的要約邀請是指“商品房銷售廣告”,即廣義上的商品房銷售的商業(yè)廣告,包括媒體廣告,如報刊上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告;寄送的售樓書及各種宣傳材料:施工現(xiàn)場的廣告牌;樣板房展示品;等等。商品房銷售廣告中的“說明和允諾”就是要約邀請的內(nèi)容,其主要表現(xiàn)形式有:  (1)向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。如提供銀行按揭貸款并給予一定的折扣,贈送車庫、花園、家具、廚具、電話,等等?! ?2)對商品房美觀性質(zhì)量的陳述。美觀性質(zhì)量一般側(cè)重于裝飾標(biāo)準(zhǔn),既可以是商品房的某些部分,也可以是整座大樓的公用部分,如聲明地板是“高級實(shí)木地板”,房門是“三防實(shí)木子母門”,外墻是“境面不銹鋼”或“干掛花崗巖”裝飾,大堂“挑空”,等等。  (3)對商品房使用功能質(zhì)量的陳述。如對高層住宅聲明裝有進(jìn)口高級電梯,地下車庫電梯直達(dá),24小時熱水,溫泉入戶,網(wǎng)絡(luò)寬帶入戶、地板采暖,“告別空調(diào)暖氣時代”,等等?! ?4)對商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述。如聲明小區(qū)內(nèi)建有“5000平方米人工湖景”,“XX平方米噴泉休閑廣場”,“1000平方米中心綠地”,小區(qū)內(nèi)或者小區(qū)外配套有商場、超市、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、游泳館、網(wǎng)球場、健身房等等商業(yè)服務(wù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生公共設(shè)施,或鼓吹某物業(yè)“雄踞亞奧核心,坐享cbd的周到服務(wù),區(qū)域含金量日益增強(qiáng)”,“城鐵、地鐵近在咫尺”,“為小區(qū)業(yè)主提供‘始于零歲,伴隨一生’的社區(qū)教育新模式”,等等?! ?5)承諾“還本銷售”,提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回報,為銀行按揭貸款買房的提供“回購擔(dān)保”,以及為外地購房者辦理本地城市的戶口指標(biāo),等等。
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